Fellows

Nieuwe regels op komst voor Koop, Huur, Aanneming en Lastgeving

Het Regeerakkoord stelt uitdrukkelijk de ambitie om de modernisering van het Burgerlijk Wetboek verder te zetten. Eerst volgend is Boek 7: ‘Bijzondere Overeenkomsten’. Dit omvat de gekende contracten zoals Koop, Huur, Aanneming en Lastgeving. Maar ook de minder gekende zoals het Kanscontract of de Bruikleen.

Deze regels zullen uiteraard een belangrijke impact hebben op al deze contracten. Wij volgen dit dan ook van zeer nabij op.

In april 2024 deelden wij reeds mee dat het Wetvoorstel daartoe werd ingediend in de Kamer van Volksvertegenwoordigers. Inmiddels vond ook een publieke consultatie plaats en de insteek daarvan wordt verwerkt door de aangestelde Commissie. Het werd ook reeds voor advies voorgelegd aan de Raad van State.

Het Regeerakkoord stelt nu voorop dat dit Boek 7 verder wordt afgewerkt door het Parlement.

De definitieve versie van de tekst is op vandaag dus nog niet beschikbaar maar een aantal belangwekkende wijzigingen kondigen zich alvast aan. Bij wijze van voorbeelden:

  • De verschillende regimes inzake Koop worden geharmoniseerd (gemeen kooprecht, consumentenkoop en het Weens Koopverdrag);
  • Bij koopovereenkomsten zou het bestaande onderscheid tussen verborgen gebrek en niet-conformiteit verdwijnen en plaats maken voor één begrip, m.n. conformiteit;
  • Bij verkoop van onroerend goed wordt de eigendomsoverdracht uitgesteld tot bij het verlijden van de notariële akte;
  • Bij aannemingsovereenkomsten wordt de in de praktijk ontwikkelde leer van de sujétions imprévues/ongekende omstandigheden, wettelijk verankerd;
  • De contractuele veiligheidsverplichting van de aannemer wordt gecodificeerd;
  • De rechtstreekse vordering van de onderaannemer ten aanzien van de opdrachtgever kan niet uitgesloten worden; (De buitencontractuele vordering van de opdrachtgever ten aanzien van de onderaannemer daartegen kan wel contractueel worden weg bedongen – zie onze nieuwsflits);

Daarnaast zijn er nog een aantal punten die moeten worden uitgekristalliseerd. Zo voorziet het Wetsvoorstel bij Huur in de voortdurende leveringsplicht van de verhuurder. Vraag stelt zich hoe deze zal moeten worden geïnterpreteerd indien het gehuurde goed niet kan worden gebruikt, door omstandigheden die aan geen van beide partijen te wijten zijn, zoals de overheidsmaatregelen tijdens de coronaperiode. Het Hof van Cassatie oordeelde bij arrest van 26 mei 2023 op basis van toenmalig artikel 1722 B.W. dat dit neer zou komen op een gedeeltelijke niet-levering waardoor de huurder minder huur verschuldigd zou zijn.

Tot slot regelt nieuw Boek 7 ook de contracten die rechtstreeks betrekking hebben op het beslechten van geschillen. Voorbeeld bij uitstek is de Dading. Positief is alvast dat wordt vooropgesteld dat een Dading niet buitengerechtelijk zou kunnen worden ontbonden. Op die manier wordt het geschil ook definitief beëindigd.

Mocht u vragen hebben over dergelijke contracten, kan u ons uiteraard steeds contacteren.